2. Самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка

Перепланировка помещения - изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

1. Для подготовки технического заключения по факту самовольной препланировки помещения рекомендуем Вам обратиться к нам в офис за бесплатной консультацией или выслать на электронную почту proekt@galspro.ru технический паспорт помещения, план и экспликацию помещений до перепланировки, а также справку о технико-экономических показателях, указав в письме номер телефона для обратной связи, мы Вам обязательно перезвоним и сообщим о возможности выдачи положительного технического заключения.

2. В течении 5 (пяти) дней подготавливается техническое заключение, необходимое для суда и получения экспертного заключения в "Центре гигиены и эпидемиологии в Тюменской области".

3. Если многоквартирный дом новый и нет технического паспорта помещения, в этом случае мы подготовим справку о технико-экономических показателях, планы и экспликации помещения до и после перепланировки.

Бесплатные консультации. Сопровождение на всех этапах. Огромный опыт работы!

100% гарантия положительного результата при заказе заключения у нас!

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?

1. Заказать у нас техническое заключение – от 8 000 руб. (5 дней), справку о технико-экономических показателях, планы помещения до и после перепланировки (если нет технического паспорта БТИ) – от 8 000 руб.

2. Заказать экспертное заключение в ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (ул. Холодильная, 57) - от 3 500 руб. (20 дней).

3. Заказать у нас подготовку искового заявления и пакета документов в суд – 4 000 руб. (1 день).

4. Подать исковое заявление в суд соответствующего округа г. Тюмени и оплатить госпошлину – 300 руб. (30 дней).

5. Лично явиться на заседание суда и отстоять свои исковые требования – бесплатно, или доверить представление Ваших интересов в суде нам – 30 000 руб. (30 дней).

6. Получив решение суда необходимо заказать у нас технический план – от 5 000 руб. (2 дня).

7. Предоставить технический план в «МФЦ» для внесения изменений в ЕГРН - бесплатно (10 дней). Если помещение в ИПОТЕКЕ - предоставьте в МФЦ письменное согласие БАНКА.

В случае выявления у соседей самовольной перепланировки, обращайтесь сразу в государственную жилищную инспекцию через сайт https://gji.admtyumen.ru. Подать жалобу может только собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме!
Тел.: 8 (3452) 42-74-72
Адрес: г. Тюмень, ул. Первомайская, 34/1.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ?

Увеличение площади санузла допускается только за счет площади коридора

Допускается объединение кухни и жилой комнаты в кухню-столовую

Демонтаж подоконной части наружной стены между комнатой и лоджией допускается только с установкой витража

В ванных комнатах жилых зданий трапы должны выполнять роль душевого поддона
(примечание 2 п. 17.8 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»)

Кухню располагать над жилыми комнатами не допускается
(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается)

Санузлы располагать над жилыми комнатами и кухнями не допускается
(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, не допускается)

Лоджию или балкон присоединять к жилому помещению не допускается
(п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - не допускается: "Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению")

Разбирать вентиляционный короб не допускается
(п. 12  Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение))

Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами не допускается
(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Присоединение мест общего пользования к жилому помещению возможно только с согласия всех собственников
(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции)